راهنمای خرید آپارتمان,املاک تهران,سایت املاک تهران

راهنمای خرید آپارتمان,املاک تهران,سایت املاک تهران

در این پست از سایت  kermanshahsport.ir قصد داریم تا شما عزیزان همیشه همراه را با راهنمای خرید آپارتمان بیشتر آشنا کنیم.در ادامه این مطلب به نکاتی اساسی و مهم همانند :  استانداردهای فضا در یك وامیزان مسكونی-  ۳ نكته كلی در مورد هر ساختمان دارای ارزش است: و… میپردازیم.

املاک تهران

%D9%88%DB%8C%D9%84%D8%A7 راهنمای خرید آپارتمان,املاک تهران,سایت املاک تهران

املاک تهران,سایت املاک تهران,مشاور املاک تهران

برای مشاهده ادامه مطلب کلیک کنید

خانه آپارتمانی :

آپارتمان یا کاشانه طبق تعریفی که در قانون آپارتمان‌نشینی از آن شده‌است؛ عبـار آزمایش از یک وامیزان مستقل در ساختمان چند طبقه که کارکرد مسکونی یا تجاری دارد.

به تعدادی وامیزان مسکونی که در یک یا چند ساختمان واقع شده و از نظـر راه پله؛ ورودی بنیادی و بعضی وقتها پارکینگ و حیاط با یکدیگـر مشترک می باشند بنای آپارتمانی گفته می شـود .

آپارتمان:

Apartment   عبـار ت است ازیك هال و پذیرایی با یک ؛ دو و یا سه اتاق خواب كه هر كدام دارای دو تخت است . در صورتی كه دواتاقه باشد؛ اکثرا ً یك اتاق ( دبل ) ویک اتاق توئین؛ خواهد داشت .هر آپارتمان یك حمام مشترك دارد و یك آشپزخانه كوچك كه به صورت اپن OPEN است . اکثرا ً در پارت پذیرایی به تعداد كافی میز و صندلی ؛ مبلمان راحتی وجود دارد. سیستمهای صوتی و تصویری در همین بخش قرار می گیرند.

 

خرید آپارتمان یکـی از  مورد های توصیه ی به کسانی است که قصد خرید ملک را دارند . امروزه اوضاع اقتصادی اشخاص و تغییر سبک زندگـی سبب شده است که میل به خرید آپارتمان بیشتر باشد . امنیت آپارتمان ها و همین طور امکانات رفاهی موجود در ساختمان‌ها از دیگـر دلایل تغییر شیوه زندگـی از مسکن های ویلایی به آپارتمانی است . در زمان خرید آپارتمان بایستی به نکاتی دقت کنید که ممکن است در زمان بازدید از ملک از چشمتان به دور باشد ولی بعدها شما را از خریدتان ناراضی نماید . در ادامه کوشش شده است راهنمای جامعی برای خرید آپارتمان در اختیارتان قرار دهیم .

خصوصیات ی داخلی یک آپارتمان مناسب

یکـی از مهمترین نکاتی که بایستی به آن مد نظر داشته باشید ایـن است که پارت شب و روز آپارتمان و به عبـار تی پارت خصوصی و عمومی آن از مجزا باشد . پارت شب یا خصوصی آپارتمان بخش هایی است که در زمان خواب استفاده می بکنید ؛ مثل اتاق خواب ها و سرویس بهداشتی . و پارت هایی که روزانه بیشتر با آنها سرو کار دارید ؛ پارت روز یا عمومی مسکن محسوب می شوند . ایـن دو بخش نبایستی با تداخل داشته باشند.

  اتاق خواب

به طور مثال چنانچه بخواهید از اتاق خواب به سرویس بهداشتی بروید ؛ ضروری نیست از سـال ن یا نشیمن عبور بکنید .

نکته با ارزش دیگـر که بایستی دقت کنید ایـن ست که اتاق خواب ها که در طول شب استفاده میشوند ؛ نبایستی در پارت پرنور تر ملک قرار گرفته باشند . منطق ایـن ست که اتاق خوابها در پارت شمالی و پارت روز در پارت جنوبی قرار گرفته باشند ؛ اتاق خوابها به نزدیک باشند و سرویس بهداشتی میهمـان در بخش خصوصی آپارتمان نباشد . بهتراست مسکن را در روز ببینید تا به میزان نورگیری آن پی ببرید .

    آشپزخانه

در زمان خرید آپارتمان به آشپزخانه دقت ویِژه ای داشته باشید . چنانچه آشپزخانه اوپن را ترجیح می دهید ؛ از تهویه هوای آن و ایـن که پارت ریخت و پاش آن بسته باشد ؛ مطمئن شوید . به رنگ کابینت ها دقت کنید . کابینت بایستی از جنسی باشد که به راحتی بتوان آن را تمیز کرد . کف آشپزخانه از جنسی باشد که مانع لیزمیل کردن شود و لک و کثیفی به راحتی از روی آن پاک شود . ایـن ها از نکات اثر گذار در قشنگی و آرامش مسکن است .

    بقیه

سایر ملحقات مسکن مثل پارکینگ ؛ انبـار ی ؛ حیاط و تراس را به دقت رویت بکنید . مواظب باشید “پارکینگ مزاحم” را به اسم پارکینگ معمولی به شما نفروشند . چنانچه مسکن دیوارهای مشترک دارد در مورد میزان انتقال صدا تحقیق بکنید . به صدای موتورخانه ؛ آسانسور ؛ مترو و … دقت کنید .

 

مساحت فضاهای داخلی آپارتمان

 

209346 208 راهنمای خرید آپارتمان,املاک تهران,سایت املاک تهران

مساحت فضاهای آپارتمان به دلیل ایـن که سلیقه ای است ؛ ممکن است برای هر کسی مفرق از دیگـر ان باشد . ولی کوشش بر ایـن شده است اصولی ترین و حداقل ترین فضای یک آپارتمان ایده آل را در ایـن جا ذکر کنیم . دقت به مساحت شما را در انتخاب آپارتمان ایده آلتان یاری می دهد.

 

نسبت مشاعات به کل ساختمان

پارت هایی از ساختمان که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت ؛ ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده است ؛ پارت های مشاع ساختمان محسوب می شوند . فضاهایی مثل لابی ؛ استخر ؛ سونا ؛ سـال ن ورزشی ؛ سـال ن اجتماعات ؛ سـال ن انتظار ؛ پارکینگ اضافی و انبـار ی از جمله مشاعات ساختمان به شمار می روند و در قیمت نهایی آپارتمان اثر بسزائی دارند .املاک تهران , مشاور املاک تهران ,سایت املاک تهران , پیش فروش اپارتمان ,فروش اپارتمان در منطقه ۲۲ ,بانک املاک تهران ,املاک چیتگر و دریاچه ,بهترین مشاور املاک

هرچه نسبت مشاعات ساختمان به مساحت سودمند کل آپارتمانها بیشتر باشد ؛ طبیعتا در آن ساختمان امکانات زیادتری در نظـر گرفته شده است و ایـن نشانه مرغوبیت ساختمان و آسایش بیشتر برای ساکنین است و بدیهی است که بایستی مبلغ زیادتری برای ایـن گونه ساختمان ها پرداخت بکنید . بعلاوه ایـن که هرچه شما سهم زیادتری از مشاعات داشته باشید ؛ سهم زیادتری از کل زمین ملک مورد نظـر را دارید .

کیفیت ساختمان

کیفیت ساختمان یکـی دیگـر از نکاتی است که در زمان خرید مسکن بایستی به آن دقت کنید . کیفیت ساختمان در هشت دسته ارزیابی می شـود که توضیح کامل آنها را در ایـن جا همچنین می توانید ببینید.

  • نازک کاری ساختمان
  • کارهای زیر بنایی مثل فونداسیون و اسکلت ساختمان
  • سیستم های گرمایشی و سرمایشی ساختمان
  • تاسیسات مکانیکـی زیر بنایی ساختمان مثل لوله کشی و سیم کشی الکتریکـی
  • سیستم های الکتریکـی هوشمند
  • تجهیزات ساختمان
  • درب و پنجره
  • دکوراسیون داخلی

کیفیت اجزای ساختمان

یکـی دیگـر از مورد هایی که در زمان خرید آپارتمان بایستی به آن دقت شود ؛ کیفیت اجزای ساختمان است . علاوه بر ایـن که با ارزش است که از چه نوع مصالحی استفاده شده است ؛ چگونگی استفاده از مصالح پر ارزش است . در بحث کیفیت اجزای ساختمان به ایـن مورد به طور کامل پرداخته ایم .

نکات مهمی در رابطه با قوانین پیش فروش

در خصوص املاک ثبت شده یعنی املاک دارای سابقه ثبتی با صراحتی که ماده ۲۲ و همین طور مواد ۴۸ و ۴۷ قانون ثبت دارد و ایـن که ماده ۲۲ قانون ثبت مبین یک قاعده امری در قلمرو املاک ثبت شده است به نظـر نمی‌رسد که بتوان از مبایعه‌نامه عادی به عنوان سند انتقال مالکیت یاد کرد و به تعبیر ماده ۲۲ قانون ثبت دولت به مفهوم اعم یعنی قوه حاکمه دارند چنین سند عاد‌ی‌ای را به عنوان مالک به رسمیت نمی‌شناسد.اساساً در مورد املاک ثبت شده نقل و انتقال آنها جز از طریق سند رسمی مقدور نیست و دارنده مبایعه‌نامه به عنوان مالک شناخته نمی‌شود.اما صرف‌نظـر از آنچه گفته شد؛ اساساً با تعریفی که قانون از عقد بیع به عمل آورده است اساسا قرارداد پیش‌فشیوه افاده بیع نمی‌کند و در یک تحلیل درست حقوقی از ماهیت قراردادی چیزی جز تعهد؛ تهیه و تملیک استنباط نمی‌شود.
پس قرارداد پیش‌فشیوه حبنیادی جز تعهد فروشنده به تهیه و تملیک ندارد به عبـار ت دیگـر خریدار چنین قراردادی با امضا قرارداد مالک چیزی نمی‌شود.
با امضای قرارداد فروشنده در مساوی خریدار در ازای دریافت وجوه معینی که به شرح قرارداد دریافت خواهد کرد در مساوی خریدار تعهد به تهیه و تملک می‌کند و ایـن تعهد مثل هر تعهد دیگـر ی الزام‌آور بوده و خریدار می‌تواند الزام فروشنده را به اجرای مفاد؛ قرارداد بخواهد. بدیهی است در چنین صورتی دادگاه حکم به الزام فروشنده به اجرای مفاد قرارداد خواهد داد و حکم صادره بعد از قطعیت وفق قرارداد قانون اجرای احکام قابل اجرا خواهد بود.
اختلاف خریدار و فروشنده در قرارداد پیش‌فشیوه می‌تواند ناشی از وضعیت‌های متفاوتی باشدمثل اختلافات ناشی از اختلافاتی که بین مالکین و سازندگان در قراردادهای مشارکت تهیه وجود دارد در چنین شرایطی خریدار قربانی اختلافات فی‌مابین مالک و سازنده می‌شود.
خصوصاً در مورد خریدارانی که با سازندگان قرارداد می‌بندند و مالکین دخالتی در قرارداد آنها ندارند و خریدار دسترسی به اسناد مربوط به قرارداد مشارکت در تهیه فی‌مابین مالک و سازنده ندارد اوضاع خریدار وخیم‌تر است چون در چنین وضعیتی دعوی خریدار علیه سازنده شنیده نمی‌شود؛ چون سازنده مالکیت رسمی بر ملک ندارد همین طور شکایت او علیه مالک شنیده نمی‌شود چون خریدار با مالک قراردادی منعقد نکـرده است .
خریدار واحدهای پیش‌فروش قبل از هر چیز بایستی حلقه اتصال خود را با مالک رسمی برقرار نمایـد یعنی یا با مالک رسمی قرارداد ببندد یا با کسی قرارداد ببندد که از طرف مالک رسمی اختیار برای فشیوه داشته باشد.
فروشنده چنانچه مالک رسمی نیست بایستی از طرف فروشنده وکالت رسمی داشته باشد و در مورد سازندگان قرارداد مشارکت در تهیه که در آن به تقسیم واحدها اشاره شده باشد به شرط آنکه فروشنده از واحدهای اختصاصی خود بفروشد کفایت می‌کند.
خریدار یک وامیزان پیش‌فروش؛ علاوه بر آن که بایستی مالکیت فروشنده را به شرحی که گفته شد احراز نمایـد ؛ بایستی به توانایی فنی و مالی فروشنده اعتماد داشته باشد توصیه می‌شود که خریداران واحدهای پیش‌فشیوه قبل از ملاحظه اسناد مربوط به مالکیت و همین طور مجوزات صادره از مراجع قانونی و از جمله شهرداری از خریدار واحدهای پیش‌فشیوه خودداری کنند.

مطمئن‌ترین روشی که بی‌شک مانع از فشیوه چند بـار ه یک وامیزان به چند نفر می‌شود انتقال رسمی ملک به صورت قدر سهم مشاعیبه ایـن معنا که برای مثال زمانی مساوی اسناد و جواز تهیه صادره از شهرداری مقرر است تا بر روی قطعه زمین موضوع پروانه ۲۴وامیزان آپارتمان بنا شود تنها انتقال رسمی یک سهم از بیست و چهار؛ شش دانگ ملک موضوع پروانه با حقوق ناشی از پروانه است که می‌تواند به خریدار ایـن اطمینان را بدهد که او به میزان سهم مورد معلت ه مالک شده است و انتقال رسمی ملک به شرطی که گفته شد به آسانی با ارائه اولین گزارش عدم خلاف از شهرداری که می‌تواند حتی بعد از اجرای وهله فونداسیون باشد عملی و شدنی است و دفاتر اسناد رسمی با تنظیم چنین اسنادی مشکلی ندارند طبیعی است که چنین انتفرش توأم با تعهد فروشنده به تکمیل و تهیه وامیزان مسکونی خواهد بود.
بخش عمده‌ای از مسائل کسانی که اقدام به خرید واحدهای پیش فشیوه می‌کنند ناشی از قراردادهای رهنی است که سازندگان جهت تامین اعتبـار ات ضروری با بانک‌ها منعقد کرد و کل مجموعه آپارتمانی را در رهن بانک قرار می‌دهند. پس با تکمیل وامیزان مسکونی به تعهدات خود در مساوی بانک عمل نکـرده و همین امر سبب می‌شود که بر بدهی وامیزان مسکونی اضافه شود.
چنانچه مجموعه ملک در رهن بانک قرار داده شده باشد چه قرارداد رهنی قبل از قرارداد پیش فشیوه امضا شده باشد و چه بعد از آن خریدار نمی‌تواند الزام فروشنده را به تنظیم سند بخواهد چون مساوی رأی وحدت رویه هیأت عمومی دیوان عالی کشور؛ صدور حکم محکومیت به تنظیم سند نسبت به ملکی که در رهن قرار داشته باشد وجاهت قانونی ندارد در چنین شرایطی خریدار چاره‌ای جز تقدیم دادخواست به ظرفیت فروشنده به خواسته فک رهن و تنظیم سند ندارد بدیهی است در صورت صدور حکم و قطعیت آن خریدار می‌تواند نسبت به اجرای حکم از محل مطالبات فروشنده بابت باقیمانده بهای مورد معلت ه اقدام نمایـد .
به خریداران واحدهای پیش فشیوه توصیه می‌شود زمان امضای قرارداد از وضعیت ملک در خصوص در رهن بودن یا نبودن آن اطمینان حاصل نمایـن د تا در صورتی که معین شود که مجموعه ملک در رهن قراردارد ضمن آنکه تکلیف فروشنده به فک رهن را در قرارداد صراحتا قید نمایـن د از بهای مورد معلت ه مبلغی حداقل معادل بدهی بانکی را حفظ کـرده یا نزد خود نگاه دارند.
چنانچه فروشنده در اواسط پروژه‌ کار را به صورت نیمه‌کاره رها نماید یا نقایصی در اجرای آن داشته باشد خریدار یا خریداران می‌توانند با مراجعه به دادگاه بدوا تقاضای صدور حکم؛ به محکومیت به اجرا یا تکمیل تعهدات وی را بکنند.
با صدور حکم و قطعیت آن چنانچه سازنده جهت اجرای مفاد حکم حاضر نشود خریدار یا خریداران می‌توانند نسبت به اجرا یا تکمیل تعهدات به هزینه خود اقدام و پس وجوه هزینه شده را از محل مطالبات فروشنده محاسبه یا از روی مطالبه کنند؛ در هر صورت اقدام به تکمیل واحدها یا تصرف آنها بایستی با اجازه محاکم قضایی باشد.
شهرداری طبق قانون مرجع رسمی صدور پروانه است و هیچ نقش و دخالتی در معلت ات فی‌مابین فروشنده و خریدار ندارد حداکثر آن است که برای هر نقل و انتقال ارائه انتها کار و گزارش عدم خلاف از شهرداری ضروری است اما تا وقتی که خریدار و فروشنده نخواهند اقدامی در خصوص تنظیم سند رسمی صورت بدهند و معلت ات آنها در میزان اسناد عادی باقی بماند شهرداری‌ها نه مکانیزم نظارتی بر معلت ات مردم دارند و نه مسئولیتی در مساوی خریداران چنین واحدهایی .

 

امیدواریم از مطالب این سایت نهایت بهره و استفاده را برده باشید از اینکه با ما در این مقاله همراه بودید بسیار متشکریم.با ما در سری مقالات املاک تهران و فروش املاک تهران و همچنین مشاوره املاک تهران همراه باشید تا شما عزیزان را با برخی شرایط خرید و فروش – رهن و اجاره مسکن – ملک تجاری و … بیشتر آشنا کنیم.

https://sadaf22.com

برچسب ها

ممکن است به این موارد نیز علاقه مند باشید:

0 دیدگاه در “راهنمای خرید آپارتمان,املاک تهران,سایت املاک تهران”

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

سوپروب close
بک لینک